Fontys is niet alleen een onderwijsinstelling maar ook een organisatie die nadrukkelijk wil bijdragen aan de kwaliteit en concurrentiekracht van de Brainport regio. Veel van de projecten die hieruit voortvloeien blijven echter verborgen voor een breed publiek. Om die reden verzorgt het lectoraat Brainport (rond regionale concurrentiekracht) van Fontys Hogescholen elke 14 dagen een column op e52 die juist ingaat op de projecten waar ook Eindhoven voordeel bij heeft. Vandaag Jos Janssen, docent Vastgoed & Makelaardij.
Het gaat wat betreft bezoekersaantallen, overnachtingen, vestiging van nieuwe retailers, bruisende evenementen, investeringen en politieke aandacht goed met de Eindhovense binnenstad. Eindhoven staat in het rijtje sterke centra met Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. De binnenstad is hot. De laatste tijd heb ik echter enkele keren letterlijk mogen ervaren dat de binnenstad te hot is. Dat komt niet door de vele bezoekers en ook echt niet door mijn niet al te briljante conditie in combinatie met altijd te krap geplande af
Welke Eindhovenaar kent Foolen & Reijs? Lee Foolen & Marc Reijs zijn inmiddels enkele jaren een begrip in de Eindhovense vastgoedwereld. Ze timmeren nu zo’n 10 jaar aan de weg met hun vastgoedbedrijf. Transformatie specialisten noemen ze zich. Zeg maar gerust dé transformatie specialisten. Het duo beschikt inmiddels over een heel aardig track record, iets wat in de vastgoedmarkt heel belangrijk is, want zonder naam en faam geen vastgoeddeals. Realiseren de ambtenaren en minister Stef Blok in Den Haag zich dat het duo Foolen & Reijs aan een megagrote opdracht bezig is? Concreet zetten beide heren met al hun relaties de komende 5 jaar zo’n 250.000 m² kantooroppervlak om in woningen, retail en leisure. Niet alleen in Eindhoven overigens, maar ook in Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Alleen al in en rond de Eindhovense binnenstad gaat het daarbij over 100.000 meter leegstaande kantoormeters die tot 2020 in 1.600 woningen wordt omgezet. Er is geen binnenstedelijke ontwikkelaar in Nederland die daar ook maar een beetje bij in de buurt komt. Foolen & Reijs transformeert kantoormeters in citylofts en studio’s. En daar komen ook nog eens een hotel, restaurants, een supermarkt en dagwinkels bij. Ondertussen stelt de ontwikkelaar ook nog eens geen randvoorwaarden. Dat is behoorlijk zelfverzekerd. Waarom geen eisen? Omdat het duo gelooft in hun eigen concept en particuliere en institutionele beleggers en andere vastgoedpartijen met concrete successen heeft weten te overtuigen van hun gelijk (denk aan Bomansplaats en Hertoghof). Door een sterke relatie met bouwconcern VolkerWessels weet Foolen & Reijs in snel tempo leegstaande gebouwen van nieuwe woonfuncties te voorzien. En dat kan de lichtstad goed gebruiken want het aantal eenpersoonshuishoudens groeit al jaren als kool. Over welke gebouwen ik het in Eindhoven voor de nabije toekomst concreet heb?
Over het TD-gebouw aan de Frederik van Edenstraat waar al jaren door het gemeentebestuur over gesoebat is en Foolen & Reijs afgelopen voorjaar uit een aanbesteding als winnende ontwikkelaar uit de bus kwam. Over de Groene Toren aan de Vestdijk- daar waar tot voor kort Interpay creditcard transacties met de hele wereld plaatsvonden- , en dat nu wordt herontwikkeld tot een woongebouw met daarnaast een hotel met 130 kamers en een rooftoprestaurant. Over de Zwarte Toren aan de Pastoor Petersstraat waar voorheen de call desk van KPN zetelde en dat vanaf volgend jaar zal worden getransformeerd in een woonwerklocatie voor expats. Over de transformatie van een leegstaand kantoorpand aan de Markt en aan de Gagelstraat in een modern woongebouw met studio’s , over de nog te bouwen Onyx Toren en de herontwikkeling van het leeggekomen Philips Lighting gebouw met omgeving aan de Mathildelaan. Over de aankoop van de voormalige Philips Bedrijfsschool aan de Kastanjelaan en de naastgelegen MTS aan de Frederiklaan te Eindhoven waar vanaf 2018 woningen worden ontwikkeld, ook een bijzondere locatie op de as tussen Strijp – S en de binnenstad.
Kan de stad dit allemaal wel aan? Kunnen de bewoners dit aan? Sluit dit aanzwellend woningaanbod en de nieuwe hippe, stedelijke voorzieningen aan bij een groeiende doelgroep expats en kosmopolitische, jonge professionals die tijdelijk of (semi) permanent aan de slag zijn op de high tech campus, bij ASML, VDL, NXP, FEI of andere high tech bedrijven in de regio? Wie zal het zeggen. Feit is dat woningcorporaties als Woonbedrijf, Wooninc. en Trudo door de strenge regels in Den Haag nauwelijks nog aan projectontwikkeling mogen doen terwijl de stad juist een boost kan gebruiken. Feit is ook dat beide heren lef tonen, het voortouw nemen en gebouwen in hun transformatiemissie een nieuw leven gunnen en daarmee de stad weer op de kaart zetten.
.